公園里的家。
規(guī)范化管理的快遞驛站。
二手房交易現(xiàn)場。
開發(fā)商與業(yè)主開展“感恩母親節(jié)”活動。
物業(yè)人員幫業(yè)主調(diào)試電車充電設(shè)備。
小區(qū)里的超市。
小區(qū)業(yè)主文體活動豐富。
山水國際小區(qū)的“詩意綠化”。
建設(shè)中的改善型住房。
配備充電樁的智能車庫。
□文/攝 滕新桃 殷麗娜 姜玥涵 本報記者 吳樹江
鶴崗，正以一組震撼的數(shù)據(jù)刷新外界認知——2019至2024年，商品房銷售面積從3.58萬平方米躍升至14.7萬平方米，年均增長率達32.7%；新建商品房均價從3046元/平方米提升至3860元/平方米，改善性住房銷售屢創(chuàng)新高；以永豐國際城二期建成部分為例，開盤1年銷售率高達93%。二手房成交量5年增長134%，外地人購房占比突破34%，2024年外地人購房5600多套。這場從“量增”到“質(zhì)變”的跨越，標志著這座小城正打破樓市“低價標簽”，以品質(zhì)人居重塑城市價值坐標系。
當鶴崗“低價房”的獵奇標簽在網(wǎng)絡(luò)尚存時，福景豪庭、龍信壹號首府、山水國際等智慧社區(qū)已吸引海外客群下單，上海三菱電梯、鋁包木系統(tǒng)窗等高端配置成為標配；當外界還在臆測“資源枯竭型城市”的未來時，鶴崗住建局正以“六優(yōu)惠六共享”政策構(gòu)建新市民服務(wù)閉環(huán)，2023年以來新市民創(chuàng)辦企業(yè)327家，帶動就業(yè)2800余人，電商、文旅等新興業(yè)態(tài)與品質(zhì)樓盤形成發(fā)展共振。
鶴崗樓市的五年蝶變，不僅是一組組跳躍的數(shù)字，更是一座城市從“生存型居住”向“發(fā)展型人居”轉(zhuǎn)型的生動縮影。這里既有政策組合拳激活的市場活力——中介行業(yè)專項整頓行動下架13.7萬條違規(guī)房源視頻，重新定義當?shù)厝司有赂叨龋尅暗蛢r噱頭”無處遁形；也有房企匠心澆筑的品質(zhì)革命——7.2米奢闊寬廳、3.3米層高、0.5秒刷臉乘梯等創(chuàng)新設(shè)計，重新定義東北人居高度；更有新市民涌入帶來的發(fā)展勢能——從江西餛飩店到朝鮮族辣白菜作坊，從美國海歸到杭州電商，不同地域、不同背景的購房者用選票證明：鶴崗，正在成為理想生活的新選項。
站在2025年的節(jié)點回望，鶴崗樓市的逆襲之路清晰可辨：它不是對“低價”的全盤否定，而是對“價值”的重新發(fā)現(xiàn)——當居住回歸品質(zhì)本質(zhì)，當城市發(fā)展錨定民生需求，曾經(jīng)的“價格洼地”正悄然生長為“品質(zhì)高地”。
隨著一系列的房地產(chǎn)政策出臺和生態(tài)環(huán)境治理，棚戶區(qū)改造、小鍋爐拆除讓PM2.5下降42%，鶴崗空氣數(shù)據(jù)與伊春并列全省第一。為鶴崗“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范城，生態(tài)和諧宜居城”寫下關(guān)于人居變革的生動注腳。
政策組合拳激活市場 品質(zhì)升級重塑城市形象
曾經(jīng)因“低價房”引發(fā)關(guān)注的鶴崗，正以一場深刻的人居變革重新定義城市價值。
鶴崗市住建局局長李柏楊在接受記者采訪時說：“鶴崗以‘好房子’建設(shè)為核心，打出一套精準施策的組合拳。2025年重點打造的樣板項目，以綠地率35%、容積率1.69、3.3米層高的宜居指標，搭配超低能耗建筑技術(shù)與全功能便民設(shè)施，樹立品質(zhì)標桿。同步開展的房地產(chǎn)中介專項整頓行動，通過‘線上篩查+現(xiàn)場檢查’的方式，與有關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺建立即時聯(lián)動執(zhí)法機制，查處346個違規(guī)賬號，下架13.7萬條房源視頻，有效遏制‘白菜價’等不實輿情，凈化購房環(huán)境。在居住品質(zhì)提升工程中，開展‘攜手共建和美家園’活動，73家市直單位4000余名黨員干部主動下沉，對接789棟非物業(yè)管理樓，開展政策宣講、設(shè)施修繕等各類志愿服務(wù)966次，栽種樹苗1400棵，用實際行動扮靚城市家園；107家物業(yè)企業(yè)出動1.3萬人次整治小區(qū)環(huán)境，全面清除674處小菜園；512棟樓房實現(xiàn)專業(yè)化服務(wù)，12個業(yè)主委員會相繼成立；103個小區(qū)建成1931個電動自行車充電端口，民生細節(jié)見證治理溫度?！?/p>
智慧社區(qū)點亮理想生活，匠心項目引領(lǐng)品質(zhì)革命。
2024年9月亮相的福景豪庭小區(qū)，成為鶴崗人居升級的詮釋。這個以“三軸九園”為設(shè)計理念的智慧生態(tài)社區(qū)，融合自然美學(xué)與科技元素：安居寶刷臉乘梯系統(tǒng)實現(xiàn)0.5秒極速識別，上海三菱電梯、日豐地暖管、聚氨酯發(fā)泡外墻等高端配置，構(gòu)建從歸家到居住的全場景品質(zhì)體驗。九大主題花園涵蓋百花園、科普園、果樹認領(lǐng)區(qū)，搭配“兩季觀花、一季觀葉、一季觀果”的景觀道路，讓社區(qū)成為“可呼吸的生態(tài)空間”。
作為鶴崗首個吸引海外購房者的項目，福景豪庭不僅有160平方米的改善型戶型滿足多元需求，更以金廣超市入駐、業(yè)主食堂規(guī)劃、24小時管家服務(wù)，打造有溫度的生活共同體。數(shù)據(jù)顯示，項目推出后日均訂房3-4套，海外客群、外地返鄉(xiāng)者成為購房新客源。
6月9日，記者走進鶴崗市工農(nóng)區(qū)起重路53號，福景豪庭小區(qū)正式揭開面紗。作為鶴崗市首個以“三軸九園”為設(shè)計理念的高檔花園式住宅小區(qū)，其將自然生態(tài)、人文科技與宜居生活完美融合，為購房者帶來全新居住體驗。
鶴崗金廣集團董事長陳井濤在接受記者采訪時侃侃而談：從硬件設(shè)施來看，金廣福景豪庭堪稱匠心之作。門窗配置盡顯高端，“窗戶之王”鋁包木門窗，兼具美觀與實用，隔音、隔熱、保溫性能卓越；防盜門寬1.3米、高2.6米，鶴崗首創(chuàng)的超大尺寸，不僅是安全保障，更有“門高出大戶，豪門旺九族”的傳統(tǒng)寓意。
該小區(qū)建筑設(shè)計遵循“四代住宅”理念。外墻聚氨酯保溫，層高3.1-3.3米，大開扇窗戶設(shè)計，結(jié)合南北朝向短、東西朝向長的布局，讓每一戶都能享受充足的采光與通風。戶型面積最小80多平方米，客廳寬敞，滿足不同家庭生活場景需求，且前期設(shè)計精心打磨，細節(jié)之處盡顯品質(zhì)。開設(shè)了平價業(yè)主食堂，并有金廣超市入駐。
如今，金廣福景豪庭正以高品質(zhì)住宅形象，重新定義鶴崗人居標準，滿足改善型與剛需購房者的多元需求，甚至吸引了國外購房者，一些外教老師也選擇在此安家。這座融合自然、科技與人文的智慧社區(qū)，正以“春有百花秋有月”的詩意，為鶴崗市民與外來者開啟理想生活新篇章。
房企匠心鑄造標桿項目 品質(zhì)口碑驅(qū)動市場熱捧
6月9日，鶴崗龍信壹號首府施工現(xiàn)場，塔吊矗立中七棟洋房已現(xiàn)雛形?！?8日封頂，我們要做鶴崗首個超低能耗住宅。”“80后”總經(jīng)理趙徽正在哈爾濱取沙盤，記者電話聯(lián)系采訪，他的聲音里滿是自豪。這個在鶴崗深耕多年的房企老總，正用“極致單盤主義”重構(gòu)家鄉(xiāng)的人居想象?！按蚱?米層高天花板！”3.3米層高的戶型模型里，7.2米橫廳被陽光填滿?！斑@不是簡單放大，是把別墅的社交場景搬進洋房?！逼邨?1層以下的建筑僅容285戶，8級抗震的鋼筋混凝土框架像衛(wèi)士般矗立。最讓購房者動心的是83%得房率，“130平方米實得108平方米，比同面積多一間房?！?/p>
工程負責人敲擊著保溫層，道出“綠色密碼”。這種防火保溫一體化技術(shù)讓能耗直降40%，相當于給建筑穿了件羽絨服。鋁板與精材石的復(fù)合立面更藏著巧思：清晨是香檳金，正午變月光銀，黃昏成琥珀色，“每棟樓都是會變色的藝術(shù)品。”96系列鋁包木窗的平口設(shè)計讓隔音效果提升20分貝，而1.3米寬的鑄鋁裝甲門堪稱“安全堡壘”。“工藝和德國霍曼同源，市場零售價超2萬元?！壁w徽展示著門板剖面，三層鋼板夾著隔音巖棉。地庫的金剛砂地面能承受30噸重壓，智慧停車系統(tǒng)還藏著彩蛋——洗車廠預(yù)留的水管接口，讓南方高端社區(qū)的配置落地鶴崗。
暮色中的工地亮起點點燈火，285套房源已預(yù)訂170多套。直播間里，杭州客戶正為父母選定160平方米戶型：“3.3米層高裝中央空調(diào)，這在長三角地區(qū)得千萬級豪宅才有?！壁w徽信心滿滿，這位“80后”用多年地產(chǎn)經(jīng)驗證明：當7.2米寬廳遇見35%綠地率，鶴崗的好房子從來不止于價格。
永豐國際城二期——山水國際，則以“對標一線城市”的定位，打造3.3米層高、人車分流、1:1車位配比的高檔社區(qū)。其物業(yè)服務(wù)從基礎(chǔ)維護升級為文化運營，組織業(yè)主活動、設(shè)立圖書館，甚至引入志愿者管理模式，構(gòu)建“共建共治共享”的社區(qū)生態(tài)。一期住戶點贊“住在公園里”的體驗，二期131平方米戶型總價不到60萬元，性價比與品質(zhì)感雙獲青睞。
“當上海、北京的設(shè)計院圖紙遇上鶴崗的優(yōu)美環(huán)境，好房子就該是‘公園里的家’?！柄Q崗市建設(shè)行業(yè)協(xié)會會長沙伸厚站在永豐山水國際二期工地前，指著遠處新栽的蒙古櫟說道。這位深耕鶴崗地產(chǎn)20余年的“老匠人”，正用一場從“有沒有”到“好不好”的居住革命，回應(yīng)著城市里被壓抑已久的品質(zhì)渴求。
“不是鶴崗人不想要好房子，是此前十年沒有供應(yīng)?！鄙成旌穹_2015-2025年的市場調(diào)研數(shù)據(jù)，“2020年前后，我們發(fā)現(xiàn)去外地參觀過的業(yè)主，回來就問有沒有3.1-3.3米層高、人車分流的小區(qū)。”二期項目干脆把上海綠地的設(shè)計圖“搬”到鶴崗：3.3米層高配落地窗，廚房餐廳客廳一體化，地下車位1：1還預(yù)留充電樁。最讓居民李女士動心的是得房率：“129平方米交房變131平方米。”
從“建房子”到“造生活”，建設(shè)地下廣場娛樂廳——冬天室外零下20℃，阿姨們卻能在帶窗戶的地庫跳《最炫民族風》。
生態(tài)蝶變引來歸巢燕。“五年前這里夏天還有霧霾。”一期住戶李東指著窗外的青年公園，“現(xiàn)在櫻桃樹比我孫子還高?！?/p>
棚戶區(qū)改造、小鍋爐拆除讓PM2.5下降42%，而上海設(shè)計院的園林方案讓綠化率達35%?！氨本﹣淼脑O(shè)計師說，我們的樹木成活率比上海還高15%?！鄙成旌穸紫律磔p拍樹根，“每棵樹都有編號，園林處工程師每月來‘體檢’?！边@種較真帶來的是95%的入住率，快遞驛站里每天有200多個包裹等著主人，其中15%來自外地返鄉(xiāng)者。
暮色中的小區(qū)廣場，李女士的小外孫正跟著志愿者學(xué)剪紙。健身會所的燈光映著跳廣場舞的人群，而地下車庫整齊排列的充電樁正等待業(yè)主的新能源車。沙伸厚手機里的業(yè)主群又彈出新消息，“沙總，三期能不能加個寵物樂園？”他笑著回復(fù)，“安排?！边@位60歲的地產(chǎn)人知道，鶴崗的改善型住房革命，從來不止于鋼筋水泥。
政策紅利構(gòu)筑創(chuàng)業(yè)高地 綠美底色繪就宜居新畫卷
鶴崗以“六優(yōu)惠六共享”政策構(gòu)建新市民服務(wù)閉環(huán)，吸引各地人才扎根。數(shù)據(jù)顯示，2023年以來新市民創(chuàng)辦企業(yè)327家，帶動就業(yè)2800余人，電商、文旅、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成為創(chuàng)業(yè)熱點。從江西餛飩店到朝鮮族辣白菜作坊，從杭州電商導(dǎo)師培訓(xùn)到“新市民騎手之家”建設(shè)，政策溫度催生城市發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。
在鶴崗市委統(tǒng)戰(zhàn)部的政策展示墻上，創(chuàng)業(yè)補貼、場地減免、稅收優(yōu)惠等“六優(yōu)惠”清單被紅筆圈出重點?！靶率忻駝?chuàng)辦小微企業(yè)，最高可享10萬元創(chuàng)業(yè)擔保貸款，場地租金減免50%。”副部長于巍翻開手冊，指尖劃過“六共享”板塊，正是這套組合拳，讓鄭朝陽的電商團隊半年內(nèi)銷售額突破30萬元。
雙鴨山人李寶龍在他的外賣團隊晨會上，指著排班表說：“剛來鶴崗時，連送餐路線都不熟，統(tǒng)戰(zhàn)部協(xié)調(diào)社區(qū)網(wǎng)格員為我們當向?qū)А！比缃?00多名騎手日均配送5000單，最讓他感動的是政策里的“暖心條款”——外賣員可參加工傷保險，這在東北小城實屬罕見。
江西姑娘羅燕花的餛飩店案板上，還留著老家的辣椒味。2022年7月，她坐40個小時的火車來到鶴崗，“下火車時腿都是腫的，沒想到統(tǒng)戰(zhàn)部同志捧著熱包子在出站口等我們。”墻上的“新市民服務(wù)卡”，能讓她享受12項服務(wù)?，F(xiàn)在她的店里，智力殘疾的母親正幫忙擇菜，“這里社區(qū)給她辦了殘疾證，還安排了日間照料中心。”
興山區(qū)新聯(lián)會直播間里，王佳菲帶著8名寶媽推銷手工飾品，“新聯(lián)會為我們請了杭州電商導(dǎo)師，現(xiàn)在年銷售額400多萬元?！弊郎险邊R編被翻得卷了邊，“新市民技能提升計劃”讓她們免費參加了短視頻培訓(xùn)。
寶泉嶺農(nóng)貿(mào)市場，邵冬梅的妹妹正打包煎餅，“這是我堂弟，剛從山東過來，政府為他安排了免費職業(yè)技能培訓(xùn)?！彼龂箍诖镅b著29本戶口本，全家落戶手續(xù)都是統(tǒng)戰(zhàn)部“一站式”代辦。隔壁攤位的朝鮮族攤主金順子，辣白菜作坊享受3年場地費用減免，“政策像辣白菜湯底，越熬越有滋味?！?/p>
李寶龍的辦公桌上放著“騎手心愿簿”，記錄著外賣員們的需求：孩子入學(xué)、租房補貼等?！罢卟皇歉吒咴谏系模悄芙幼∶恳粋€小心愿。”他用政策補貼購置了洗衣機、微波爐，“這是我們在鶴崗的第二個家。”
新市民服務(wù)中心大屏顯示：2023年以來，新市民創(chuàng)辦企業(yè)327家，帶動就業(yè)2800余人?！班嵆柕摹本承』铩瘞?0家合作社，王佳菲團隊孵化5個品牌?！庇谖≈钢a(chǎn)業(yè)鏈圖譜，“新市民帶來的不僅是人口的增長，更是先進理念?！?/p>
五指山公園旁的創(chuàng)業(yè)咖啡屋，每周三次的新市民沙龍正在進行。朝鮮族創(chuàng)業(yè)者分享電商經(jīng)驗，江西廚師請教菜品改良，政策專員記錄著需求。傍晚的興山區(qū)，王佳菲的直播間燈火通明，“政策給了試錯底氣，我們剛獲創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽金獎，建了研發(fā)中心。”
從“政策洼地”到“人才高地”，鶴崗正用“六優(yōu)惠六共享”，讓新市民的創(chuàng)業(yè)故事成為城市發(fā)展的新動能。
鶴崗市以“兩山”理念為指引，持續(xù)改善生態(tài)，全力做好生態(tài)文明建設(shè)這篇大文章。建有大小公園63個，廣場31個。漫步鶴崗這座美麗的邊陲城市，300米見綠，500米見園，四季見花，堪稱“一城山水半城園”。鶴崗的實踐印證了：當城市不再以鋼筋水泥為驕傲，而以草木山水為勛章，便能在邊陲之地孕育出“公園里的家”。全市森林覆蓋率達47%，3659.44公頃的綠化面積如綠色地毯鋪展，城區(qū)人均公園綠地面積15.59平方米。從“工業(yè)基地”到“生態(tài)名城”，從“生存空間”到“生活美學(xué)”，這里的每一片綠地、每一座公園，都是對“人與自然和諧共生”的生動詮釋——所謂“魅力無限”，從來不止于風景，更在于一座城市對美好生活的執(zhí)著追尋。
與此同時，鶴崗正以“宜居之城”的立體圖景重塑邊陲生活范式：域內(nèi)3家三甲醫(yī)院構(gòu)筑健康屏障，2所省級重點高中托舉教育未來，讓拼搏的腳步在優(yōu)質(zhì)資源中從容棲居；街頭巷尾升騰的煙火氣里，“三分熟”鶴崗小串的炭火香氣串聯(lián)起市井溫情與城市溫度。醫(yī)療教育的高位配套與慢生活的詩意交融，讓“公園里的家”升華為“可奮斗、可棲息、可品味”的理想棲所，吸引越來越多的創(chuàng)業(yè)者、求職者、旅居者在此扎根——這里不止有綠水青山的生態(tài)畫卷，更有人間煙火里的幸福答案。
如今的鶴崗，正從“低價標簽”中突圍，以品質(zhì)樓盤為支點，以政策創(chuàng)新為杠桿，撬動城市價值重塑。當“好房子”成為新名片，當“幸福家”成為新追求，鶴崗這座小城正以人居變革為引擎，書寫新時代的轉(zhuǎn)型答卷。